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楼盘试水跌价能否抄底买房

2019-05-30 17:29 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  楼盘试水跌价能否抄底买房,记者走访开封部分楼盘发现,随着利率的下调,不少楼盘趁机推出了年终最后一波优惠促销活动,同时也有部分楼盘开始“试水”涨价。有业内人士分析,楼市回暖已势不可挡,现在是抄底买房的最佳时机。

  阅读提示11月21日,央行宣布下调基准利率,五年以上贷款基准利率下降0。4个百分点。按照新的利率标准,购房者能省下好几万利息?!袄识枷碌髁?,想好去哪里买房了吗?”成为近期朋友圈里热议的话题。

  记者走访开封部分楼盘发现,随着利率的下调,不少楼盘趁机推出了年终最后一波优惠促销活动,同时也有部分楼盘开始“试水”涨价。有业内人士分析,楼市回暖已势不可挡,现在是抄底买房的最佳时机。

  11月21日,央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率,五年以上贷款基准利率为6。15%,较此前的利率下降了0。4个百分点。业内人士分析认为,降息其实是对房地产行业的刺激,尤其是贷款利率下调,不仅节省了购房者的还款成本,吸引更多的刚需人群贷款买房,对资金短缺的开发商来说更是一个利好消息,房地产开发商的贷款利率更低,融资成本也随之降低。

  那么本次降息后,购房者贷款可以省下多少钱呢?某楼盘销售人员算了一笔账,以50万元商业房贷等额本息还款30年还清为例,采取同样的方式,按照降息前6。55%的基准利率,每月还款额为3176。80元,30年利息总额为643647。74元;如果按照降息后6。15%的基准利率,每

  月还款额为3046。14元,30年利息总额为596610。69元。两厢比较,房贷族每月可少还款130。66元,总利息可以少还47037。05元。这样算下来,省下的钱够买一辆“入门级”轿车了。

  记者从某商业银行了解到,从11月22日起,新申请的贷款可以按照新利率执行;正在办理房贷者如果是11月22日之前银行贷款系统,按之前的利率进行还款,明年元旦再进行利率调整,11月22日之后申请的可按照新利率执行。之前发放的个人住房贷款中尚未还清部分,目前还要按照降息前的标准进行还款,到2015年元旦才能按照最新的贷款利率标准执行。

  利率下调后,不少处于观望状态的购房者开始“物色”自己心仪的房子。但是进入12月份之后,有细心的购房者发现,部分楼盘悄悄涨价了。

  11月底,家住开封龙亭区的刘先生在新区某楼盘看中了一套120平方的三房,当时销售人员告知的价格是每平方4600元。过了几天,刘先生去订房的时候,却被告知房价上涨了。

  销售人员说:“房价是从12月1日开始上涨的,每平方上涨130元,总房价多了1。5万?!绷跸壬?,他看中的是一套现房,签过合同就能装修,本来想趁着利率下调买个便宜的房子,没想到开发商立马就涨价了。

  随后记者来到刘先生所说的楼盘,一名销售人员告诉记者,11月银行下调利率之后,12月份领导就通知涨价。

  “现房的价格是4730元,期房的价格便宜一些,均价在4200元左右,都是从12月1日开始执行的?!备孟廴嗽彼?。

  随后记者走访了周边的几家楼盘,发现都有不同程度的涨价。其中一些高品质楼盘由于本身价格就高,涨幅不大,一般都在100元以内,而一些价位相对较低的普通盘涨幅则在100元到200元之间。

  伴随着利率下调和部分楼盘价格小幅上涨,一些楼盘也趁机推出了本年度最后一波促销活动。记者发现,和“金九银十”中动辄优惠5万或10万的情况相比,优惠力度已经开始出现减弱。

  “如果按揭买房,开发商提供一年的月供补贴,两房每月补贴1500元,三房每月补贴2000元?!备孟廴嗽北硎?,折合之后每平方相当于降低了200元。

  记者了解到,该盘在降息后上调了房价,现在的价格比之前调高了110元左右,抵销之后相当于每平方优惠了90元。

  在新区第十二大街附近的一处高品质楼盘,开发商推出了“3万元起买房,0月供、0利息”的促销活动。据该楼盘企划总监介绍,在该楼盘买房,先交1000元排号,30%

  的首付分3次付清,选房的时候付3万,2015年6月付房款的20%,12月再付10%,第三次付首付时再签购房合同。

  据企划总监介绍,对很多刚需客户来说,购房最大的压力来自于首付,首付分期为很多刚需客户提供了一年的缓冲时间,能有效降低首付压力。

  “12月18日??翘傩锌ㄒ鞘?,届时沿线楼盘肯定会升值,对购房者来说,既可以长期持有,也可以转让受益,在签合同之前有一次免费更名的机会?!备闷蠡芗嗨?,该盘推出的一千多套房源目前已经销售超过六成。

  记者发现,还有一些楼盘推出了“送十年物业费”、“送轿车”等促销活动,有销售人员告诉记者,按照开封目前的物业收费标准来说,十年的物业费在2万多元,而送轿车则要看购房者的运气。相比之下,购房者享受到的实惠正在逐渐“缩水”。

  针对利率下调、房价上涨的情况,一名从业10年的营销经理表示,年后开封房价还将继续小幅上涨。对购房者来说,不管是自住还是投资,抄底买房正当时。

  “纵观近十年的房地产市场,只要贷款利率下调,房价就必然上涨?!蹦陈ヅ逃斫樯?,2008年,央行下调贷款利率,房屋按揭贷款打七折,结果带动了房价持续上涨,房地产市场连续火了好几年。如今再次下调利率,必然带动房价的上涨。

  “首付和月供成本是决定购房者出手购房的两大重要因素,其中任何一项变化都能影响到整个房地产市场的,而利率下调正好与购房者的月供相关?!备糜硭?,本次下调利率与楼市新政叠

  加,将会为贷款购房者减轻压力,使购房者的观望情绪逐渐消退,市场活跃度提升,进而带动成交量的增长。

  “郑州地铁开通之后,东区地铁站附近的楼盘价格都上涨了1000元到2000元。??翘ê?,沿线的楼盘肯定会上涨?!蹦陈ヅ唐蠡芗嗨?,目前郑州东区的房价1万5000元左右,开封西区只有5000元,城铁开通后两地距离进一步拉近,房价也会逐渐缩小。

  此外,不少人重新把手里的闲置资金转向房地产行业,大量社会资金的涌入,会带动成交量的增加,进而促进房价上涨。推荐拓展阅读:天刀周围年线下盛典落幕联袂开封推大宋国风游年中爆料,

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